Historien om Kinas ejendomsmarkedsudvikling
Sep 14, 2022
Den første fase: teoretisk gennembrud og pilotstartfase (1978-1991)
I 1978 fremsatte teoretikere synspunkter om boligkommercialisering og ejendomsret til jord. I september 1980 tog Beijing Municipal Office of Housing Construction føringen i børsnoteringen og etablerede Beijing Urban Development Corporation, som åbnede optakten til den omfattende udvikling af fast ejendom. Statsrådet gennemførte i 1982 et forsøgssalg af boliger i fire byer. I 1984 begyndte Guangdong og Chongqing at opkræve gebyrer for arealanvendelse. Perioden fra 1987 til 1991 var den indledende fase af Kinas ejendomsmarked. Den 26. november 1987 tilbød Shenzhen kommunale regering for første gang boligjord gennem offentligt udbud. I 1990 blev Shanghais boligreformplan indført, og boligforsørgelsessystemet blev etableret. Siden 1991 har statsrådet godkendt de overordnede boligreformplaner for 24 provinser og byer.
Anden fase: irrationel spekulations- og justeringsforfremmelsesfase (1992-1995)
I 1992 blev boligreformen sat fuldt i gang, og boligopbygningsfondssystemet blev fuldt implementeret. I 1993 startede "boligprojektet". Efter 1992 voksede ejendomsbranchen hurtigt med den højeste månedlige investeringsvækst på 146,9 procent. Ejendomsmarkedet var engang kaotisk i nogle områder, og der var et relativt tydeligt ejendomsskum i nogle områder. Efter den makroøkonomiske tilpasning og kontrol i slutningen af 1993 faldt vækstraten i ejendomsinvesteringerne generelt kraftigt. Ejendomsmarkedet begyndte at komme sig efter en periode med afmatning.
Den tredje fase: relativt stabil og koordineret udvikling (1995-2002)
Med uddybningen af boligsystemreformen og forbedringen af beboernes indkomst er boliger blevet et nyt forbrugshotspot. Efter 1998, med annulleringen af ejendomsdistributionssystemet og gennemførelsen af realkreditpolitikken, gik ejendomsinvesteringer ind i en periode med stabil og hurtig udvikling, og ejendomsbranchen er blevet en af søjleindustrierne i økonomien.
Den fjerde fase: den nye fase, hvor priserne fortsætter med at stige og en række reguleringsforanstaltninger indføres (siden 2003)
Siden 2003 er huspriserne fortsat med at stige, og salgspriserne på huse i de fleste byer er steget markant. Efterfølgende blev der indført en række reguleringspolitikker for ejendomsbranchen. Det startede i 1978 og er 40 år siden.
